Техническое обследование строительного объекта

Сегодня техническое обследование объекта различного назначения (здание, сооружение, строительная конструкция и т. д.) считается очень востребованной услугой. Обследование позволит установить в ходе строительства допустимые отклонения по требованиям проекта и выявить скрытые дефекты.

Также техническое обследование объекта может предоставлять информацию о реальной стоимости объекта при купле-продаже и являться отправным пунктом при сдаче объекта в эксплуатацию, поскольку только такие экспертные мероприятия способны оценить надежность и безопасность конструкций для последующего использования.

При обследовании строительного объекта проводится строительная экспертиза зданий всех назначений: как и аварийных, так и самовольно построенных для последующего их узаконивания. Техническое обследование может проводиться на любой стадии реализации строительного проекта, а также перед реконструкцией и капитальным ремонтом, для предоставления оценки технического состояния несущих конструкций.

При завершении технического обследования заказчикам будет выдан результат экспертизы (экспертное заключение), имеющий юридическую силу. Документ используют в судебных разбирательствах относительно некачественного строительства и предъявлений претензий к исполнителям монтажных и строительно-ремонтных работ. Заключение может составляться до и после свершения сделки купли-продажи.

На основании заключения технического состояния объекта можно предъявить иск к подрядчикам, не соблюдавшим нормативные требования строительства, в результате чего возникли дефекты либо необходимость в капитальном ремонте. Только при помощи заключения можно заставить подрядчиков исправить допущенные ошибки и при чем за их счет.

Таким образом, техническое обследование объектов является мощным аргументом при отстаивании прав покупателей и заказчиков недвижимости. НП «Федерация Судебных Экспертов» на профессиональном уровне проведет обследование объекта на любом этапе ремонта и строительства.

Организация по проведению технического обследования объекта требуется, если:

• необходима оценка морального и физического износа конструкций, инженерных сетей и коммуникаций (канализация, отопление, водоснабжение, кондиционирование, вентиляция);
• необходимо определение технического состояния объекта, пострадавшего в результате аварии (пожар, взрыв, затопление и т. д.);
• есть необходимость в обследовании конструкций перед планировкой помещения;
• планируется организация капитального ремонта, реконструкция и модернизация объекта;
• намечено возобновление незавершенного строительства после длительного простоя;
• обнаружены причины деформации строительной конструкции (фундамент, перекрытие, стены, колонны и т. д.);
• есть необходимость в проведении контроля технического состояния объекта во время внеочередных и плановых осмотров;
• есть необходимость в подготовке исполнительной документации для «самостроя».

Чтобы провести полное обследование объекта и составить официальное заключение, необходимо провести ряд специальных мероприятий, состоящих из трех взаимосвязанных этапов.

Первый этап

• анализ и подбор всех проектно-технических документов;
• на основе технического задания, утвержденного заказчиком, составляется расписание работы, которую требуется выполнить на объекте.

Второй этап

Предусматривает проведение первичного визуального обследования объекта, то есть осуществление первичной визуальной оценки объекта на предмет фиксации и выявления видимых дефектов, выполняя необходимые измерительные работы.

Третий этап

Тщательный инструментальный осмотр объекта:

• проведение необходимого измерения с использованием геодезического оборудования;
• определение уровня повреждения и дефектов необходимым оборудованием;
• проведение проверки несущей конструкции и элементов объекта, чтобы определить реальную (фактическую) прочность несущей способности.

Техническое обследование объекта в спорах, связанных с недвижимостью, могут выполнять только высококвалифицированные эксперты. Не рекомендуется обращаться к безграмотным строителям, которые сейчас стали заниматься экспертизами. Не будет никакой гарантии, что они компетентно найдут ошибки в конструкциях объекта, существенно влияющих на его прочность.

Не иначе как обман называется техобследование объекта только по фотографиям. Это равносильно диагностике больных аппендицитом по фото. И, к сожалению, таких нерадивых экспертов на рынке технического обследования сейчас много. Так что если вы нуждаетесь в качественной работе, советуем обращаться только к профессионалам своего дела, выполняющим свое дело на высоком уровне.

Также среди недобросовестных экспертов есть такие, кто не соблюдает правил проверки испытательных приборов и составлений градуировочной зависимости. Все приборы в обязательном порядке проверяются сторонней организацией, так как результат исследований может быть далеким от действительности.

Серьезной организацией по техническому обследованию является НП «Федерация Судебных Экспертов», в котором высококлассные специалисты проводят обследование с непременным выездом на объект. Получив от вас техническое задание, тщательнейшим образом соберут информацию об объекте и подготовят надлежащий акт обследования.

Наши эксперты по строительству качественно проконсультируют вас по телефону, и в последующем вы сможете заключить с нами договор на техническое обследование. В нем укажут точную стоимость и конкретные сроки данного обследования.

В заключении будет иметься расчетная часть с теплотехническими и поверочными статистическими расчетами ограждающих и несущих конструкций, графическая часть с наличием чертежей, в том числе обмерных. Техническое обследование объекта дает возможность оценить эксплуатацию при проектных и существующих нагрузках, дать рекомендации по безопасности эксплуатации и оценить необходимость замены или усиления ограждающих или несущих элементов объекта.