Виды оценки земли и её особенности

Земля является ресурсом, с которым непосредственно связана деятельность человека, она выступает объектом во многих товарно-денежных отношениях, поэтому и были разработаны специальные виды оценки земли. В целом оценка земли стоит на втором место среди различных экспертиз по оценке недвижимости, и производится для различных целей от наследования до вложения инвестиций.

Если рассматривать подробнее, то на территории России находится огромное количество земель, расположенных на различных территориях и поэтому они могут использоваться с различными целями. Более того, земля – это недвижимость, которой нужна оценка, т.к. параметры оценки для каждой категории земли отличаются друг от друга, то и различают виды оценки земли, которые по-своему уникальны. В свою очередь, правильный выбор вида определяет конечный результат исследования, т.к. это группа методов и специальный подход.

Специалисты разделяют виды оценки земель; на несколько групп и в основе рассматриваемой классификации видов учитываются их основные особенности.

Классификация видов оценки земли:

1) Оценка лесных угодий.

2) Оценка земель, которые расположены в черте города.

3) Оценка земель сельскохозяйственного назначения.

4) Оценка территорий, находящихся под государственной охраной.

Также виды оценки земли; разделяют по виду стоимости земли, например:

1. Рыночная – это проведение анализа стоимости земельного участка, учитывая современные условия рынка. Такого рода оценка не отражает реальные особенности и качественные показатели земельного участка. И стоимость определяется высокой в том случае, если на участок есть спрос, который достаточно высок, и поэтому поднимает ценовую планку.

2. Кадастровая – это анализ ценности земли, учитывая её основные качественные характеристики. В данном случае, кадастровая стоимость будет выше, если будет высокое качество самого земельного участка и окружающей его территории.

Стоит отметить, что существующие виды оценки земли позволяют проанализировать и определить ценность земли, учитывая её различные параметры. Кроме того, приведенные виды оценки земель не единственны, в зависимости от целей, особенностей и специфики самих земельных участков можно выделить и другие виды.

К примеру, существуют и такие виды оценки земель: бронитирование грунтов, экономическая оценка, денежная оценка, оценку стоимости природных ресурсов.

Также выделяют методы оценки земли, такие как экстраполяционный, факторный, метод косвенной оценки и метод индикативной оценки. В России распространенным считается факторный метод. Он основан на покомпонентном учете всех факторов, которые влияют на стоимость участка. Однако практика показала, что этот метод не совсем надежен, поэтому в условиях нынешнего рынка его сочетают с экстраполяционным методом и авторитетными экспертными оценками.

Заметим, что экстраполяционный или рыночный метод считается самым надежным подходом. Именно этот метод используют в странах с развитой рыночной экономикой. Основан данный подход на исследованиях статистических данных об операциях с недвижимым имуществом. Поскольку в России отсутствует исходный статистический материал, то и проблематично.

В свою очередь, использование метода косвенной оценки, т.е. по существующим ценам на квартиры и нежилые помещения, дает неправильное представление о реальной цене на земельный участок в зависимости от его месторасположения. Объясняется это тем, что стоимость на квартиры хоть и зависит от местоположения, но в меньшей степени по сравнению с участками земли.

Что касается метода индикативной оценки, то он основан на разделении таких характеристик городской территории, как ценности и цены. Суть данного метода заключается в распространении на всю землю, находящуюся в черте города, рыночных цен, которые известны для отдельных участков. Таким образом, моделируется карта ценности земли.

Благодаря, такому разнообразию видов образуется своеобразный набор методов и анализов, позволяющих проводить исследования объекта, согласно поставленным целям и задачам.

Однако, выбор необходимого вида оценки земли входит в полномочия специалиста, который проводит данную процедуру. Именно он определяет, какую методику лучше выбрать, и какой вид оценки. Поэтому в решении этого вопроса Вам помогут эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

Это специалисты высокого уровня, имеющие профессиональные знания и опыт.

Главной целью деятельности сотрудников данной организации является защита прав своих клиентов в урегулировании споров, как до суда, так и в процессе судопроизводства, с помощью проведения независимых, обоснованных, полных, всесторонних и объективных исследований и экспертиз. Поэтому заказанная экспертиза по оценке земли, в том числе выбор вида оценки земли, будут выполнены грамотно, согласно поставленным задачам и в соответствии с действующим законодательством.

Благодаря развитой структуре НП «Федерация Судебных Экспертов» процедура по выбору вида оценки земельного участка, как и другие экспертизы, будет осуществлена в максимально короткие сроки – от 2 до 30 дней. Для сравнения: подобное обращение в соответствующее государственное учреждение может потребовать большего времени.

Добавим, что в перечень экспертиз, которые выполняет данная организация входят также различные автоэкспертизы, компьютерно-технические, документарные и естественнонаучные экспертизы, товароведческие, традиционные, строительные, электротехнические и многие другие. Полный перечень услуг и детальную информацию можно найти на сайте НП «Федерация Судебных Экспертов».

Полагаю, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены