Обязательные документы для оценки недвижимости

Каждому человеку, обладающему правом собственности на любую недвижимость, приходится сталкиваться с необходимостью ее оценки. Для простого обывателя в объекты недвижимости входят земля и имущество, которое находится на этой земле. И это правильно, хотя официальной трактовкой дается более обширное представление об недвижимости. Оценка недвижимости уже давно входит в критерии развития рынка недвижимости. Какие документы требуется собрать для оценки недвижимости?

Целевая направленность оценки может быть совершенно разной: аренда или продажа объекта, формирование недвижимостью уставных капиталов предприятий и компаний или выставление недвижимости залогом, значит, и пакет документов будет разным. Не обойдетесь без оценки недвижимости при необходимости страхования или налогообложения ее.

Документы необходимые для оценки недвижимости, можно условно разделить на две группы: обязательные для ее проведения и дополнительные. К обязательным следует отнести:

• документы, удостоверяющие права собственности или использования объекта недвижимости и земельного участка (свидетельство на собственность или материалы договора аренды (при сдаче объекта в аренду));
• документы на удостоверение личности заказчика оценки, при условии, что заказчик — физическое лицо. Юридические лица в качестве такого документа предоставляют свидетельство на регистрацию (ОГРН) и постановку на учет налоговыми органами (ИНН).
• материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
• налоговая декларация на недвижимость и на землю;

В пакет дополнительных документов, которые могут понадобиться оценщику при проведении оценки, относят:

1. регистрационное удостоверение, технический паспорт из БРТИ на здания, сооружения и объекты наружного благоустройства, помещения (если оценивается часть объекта);
2. Документы по извлечению из реестра прав собственности или технический паспорт на дом/квартиру (экспликацию и поэтажный план помещений), которые готовит БТИ.
3. Материалы разрешения на перепланировку (если она имеется).
4. Договор аренды (при сдаче объекта в аренду), информация о применяемых уточняющих коэффициентах к базовой ставке арендной платы, утвержденными уполномоченными органами госуправления.
5. Ведомости на ограничения и обременения (залог, арендаторы).
6. Материалы правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акта на землю, информация о разделе прав пользования, если имеется несколько собственников на один объект).

Для оценки квартиры необходимые документы формируются соответственно целям оценки. В минимальный набор документов входит кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство государственной регистрации права или материалы договора купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.). Необходима копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги), копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним лицом, а также описание имеющихся обременений (при наличии таковых).

В тех случаях, когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

Чтобы провести оценку дома, потребуется большая подготовка пакета документов, который формируется из:

• документов, подтверждающих право на оцениваемый дом;
• паспорта БТИ оцениваемого дома с поэтажным планом и экспликацией к нему;
• сведений по эксплуатационным расходам оцениваемого дома;
• документа, устанавливающего право владения земельным участком (право собственности, аренды, др.), на котором возведен оцениваемый дом;
• сведения об оплате пользованием земельным участком (сумму годовой арендной платы или земельного налога), где возведен дом, подлежащий оценке;
• кадастрового плана участка земли, на котором возведен оцениваемый дом;
• данных о размещении инженерных систем и коммуникаций, а также сооружений и подсобных строений, которые подлежат оценке в составе оцениваемого дома (принимается устное сообщение);
• сведений по произведенным затратам на реконструкционные и ремонтные работы на дом (в случае их проведения);
• сведений об обременениях на объекте (обременения — залог или долговое обязательство, арендаторы, юридические оговорки, соглашение, контракт, договор, специальное налоговое обложение и иное ограничение по использованию), (если имеются такие).

Необходимо предоставить полную информацию на заказчика оценки дома, которая должна состоять:

• юридическим лицам: из организационно-правовой формы;
• наименования;
• основного государственного регистрационного номера (далее ОГРН), даты присвоения ОГРН;
• места нахождения;
• физическим лицам;
• Ф.И.О. Заказчика;
• контактного телефона;
• серии и номера документа на удостоверение личности, даты выдачи и органа, выдавшего указанный документ.

Документы необходимые для оценки недвижимости должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением. Оценка недвижимости является краеугольным камнем любых успешных операций с ней. Если вам удастся правильно сформировать пакет документов, которые необходимы для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. А если вам необходимо выяснить некоторые вопросы оценки, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы услышите квалифицированный ответ на любой ваш вопрос. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться и решаться ваши проблемы.

Вас случайно не заинтересует тема: «Строительная экспертиза»