С тех самых пор, как граждане получили право на собственность земельными участками, участились споры о разделе этих самых участков, а так же споры об определении порядка их использования. Таких споров много и с каждым месяцем их количество увеличивается. По своим нюансам они отличаются, например споры о разделе земельного участка в натуре, разделе при разводе, разделе участка земли в аренде и т.д.

Хотя объединяет их конечно земля, из-за которой эти споры и возникают. Так же не имеет значения, на каком праве земля принадлежит людям, хотя вариантов владения так же довольно много: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного использования и т.д. Споры, главным образом возникают из-за большого количества собственников определенного земельного участка, то есть при наличии долевого владения. Долевая собственность означает наличие воли каждого владельца и их согласование между собой в вопросах использования земельного участка.

На практике это практически не возможно. Во время возникновения различных споров относительно земли – необходима землеустроительная экспертиза, которую проведут профессионалы своего дела, такие как эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

При возникновении споров о разделе земли возникает судебное разбирательство, которые сводится к двум сложным вопросам:

— определение порядка использования земельного участка;

— раздел земельного надела в натуре.

Самыми сложными делами, как для судебных органов, так и для владельцев земляных участков представляются споры об определении порядка использования земельного надела.

Непосредственное разделение земельного участка в натуре – это реальный способ прекращения долевых прав. В результате такого разбирательства образуется несколько объектов земельных участков.

Долевое владение недвижимым имуществом или землей имеет выражение в виде дробных чисел: 1/67, 1/20, 1/7, 1/6, 1/5, ½ и т.д. Например, право собственности на вледением жилым домом и участком земли возле него принадлежит четырем гражданам, то каждый из этих граждан владеет 1/4 частью земли и дома. При подсчете долей во время различных разбирательств их сума должна составить ровно единицу. Верное измерение и вычисление долей совместного владения участков и ложится на плечи экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов», которые проводят землеустроительное исследование.

Некоторые лица интересуются, возможно, ли оформление общей собственности на землю без выяснения размера долей земельного участка. Такое образование возможно только в предусмотренных законом случаях. Например, имущество, которое было нажито супругами в совместном браке.

Важной и первичной особенностью разделения земельного участка, который находится в общей собственности, является четкое определение доли каждого из владельцев, что происходит с помощью землеустроительного исследования. После проведения экспертизы и получения соответствующих документов становится возможен выдел одной или нескольких частей земли в натуре и соответственно, прекращение долевой собственности.

Рассмотрим ситуацию возникновения долевой собственности земельного участка или владения частным домом. Например, земельный участок с домом наследуют двое законных наследников, а наследование по завещанию происходит лишь у одного из наследников. Каждому из наследников по закону, полагается определенная доля недвижимого имущества.

Долю каждого наследника в таком случае рассчитывает нотариус или суд по данным землеустроительной экспертизы, которую провели независимые эксперты. Это один из самых распространенных способов образования долевой собственности на недвижимое имущество. Так же стоит упомянуть, что по законам Российской Федерации существуют ограничения в общей собственности недвижимость. Так же считается недопустимым описание доли одного из владельцев в виде натуральных величин, например, один из наследников получает фасадную часть дома, второй земельный участок, а третий гараж.

При получении такого завещания становится ясно, что оно не верное, так же понятно, что земельным участком в равной доле владеют все три наследника. Поэтому, в документах для общего права собственности указываются равные части, в которых подробно описываются части каждого из наследников. Столь сложное техническое описание совершают эксперты во время землеустроительного исследования. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» отлично разбираются в таких вопросах и имеют огромный опыт работы с земельными участками.

Приблизительный перечень вопросов, которые разбираются экспертами во время исследования земельного участка:

— выясняется, соответствуют ли площадь и границы участка его техническим документам?

— выяснить существует ли факт накладывания границ исследуемого участка на границы смежных с ним земельных участков?

— необходимо создать план раздела участка в соответствии с долями всех претендентов, а так же порядок пользования землей.

— если возможность раздела земельного участка в натуре отсутствует, то необходимо разработать порядок его использования.

— выяснить были ли нарушены какие-то специальные правила, нормы и методики из областей землеустройства, кадастра, градостроительства при возведении зданий на исследуемом участке? Если такой факт существует то, какие именно нарушения сделаны?

— выяснить существует ли в кадастровых записях какая-то ошибка о данном участке, если да какая именно? Каким образом ее можно исправить?

Вопросов перед экспертами ставится на много больше, их количество и сами вопросы сильно варьируются от данной конкретной ситуации и составляются непосредственно перед началом земельного исследования.

После проведения землеустроительной экспертизы, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» формируют официальное экспертное заключение, в котором описывают технические данные исследуемого участка и всех строений, расположенных на нем, варианты раздела участка и ответы на все поставленные перед ними вопросы. На основании экспертного заключения и проходит раздел земельного участка в натуре.