Виды оценки земельных участков
Теоретически, независимая оценка НП «Федерация Судебных Экспертов» и виды оценки земельных участков основываются на том, что земельный участок фактически является природным ресурсом характеризующимся почвами, рельефом, пространством и способностью к выполнению многоцелевых функций. Из чего следует, что земельный участок со зданиями и построенными на нем сооружениями фактически представляет единое целое, и с точки зрения юристов представляет единый объект недвижимости.
Но, даже и без заметных улучшений, земля, как сложный объект природы, также может быть рассмотрена, как объект недвижимости. Поэтому все виды оценки земельных участков НП «Федерация Судебных Экспертов» начинаются с почвы, поскольку без нее невозможно использование оцениваемого участка земли для разных необходимых целей, к примеру, строительства, сельского хозяйства и т. д. Следовательно, в процессе оценки земельного участка в непременном порядке учитываются:
1. Разрешенное законами использование этих земель и целевое их назначение.
2. Местоположение исследуемого земельного участка.
3. Преобладание тех или иных способов землепользования в ближайших окрестностях данного участка земли.
4. Предсказуемые изменения на рынке земель населенных пунктов и сельскохозяйственных земель.
5. Планируемые условия для получения прибыли от эксплуатации земельного участка.
6. Существующее на момент оценки использование участка земли.
Рыночная стоимость любого участка земель не может оставаться величиной постоянной. С течением времени либо корректив целевого назначения земли она будет меняться, по этой причине все виды оценки земельных участков производятся НП «Федерация Судебных Экспертов» по состоянию их на дату оценки. В целом же экспертная оценка земельных участков должна исходить из принципов наиболее эффективного для данного вида земли е использования. Следовательно, при определении стоимости земельного участка на рынке экспертная оценка опирается на следующие факторы:
- соответствие требованиям действующего законодательства в отношении земельных ресурсов;
- осуществимость с финансовой точки зрения;
- физическую возможность вариантов использования;
- разумная оправданность.
Хотя наиболее рациональное использование часто не совпадает с существующим использованием участка земли, именно такие критерии в ходе всех видов оценки земельных участков НП «Федерация Судебных Экспертов» в итоге позволяют отразить в заключении максимально возможную величину расчетной стоимости оцениваемого конкретного участка земли. При этом не исключается обоснованное разделение участка на отдельные отличные по видам и характеру использования части.
Виды оценки земельных участков НП «Федерация Судебных Экспертов» могут включать следующие категории:
1. оценка участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
2. оценка земли сельскохозяйственного назначения;
3. оценка городских земель;
4. оценка загородных дачных участков;
5. оценка земель промышленного назначения;
6. оценка аренды земли;
7. оценка ландшафта земельного участка;
8. оценка территории земельного участка.
Виды оценки земельных участков по стоимости могут иметь свои особенности и зависеть от принадлежности к определенной категории земельного участка. Так, оценку
земли поселений и оценку земель сельхозназначения можно считать разными видами в пределах оценки участков земли. В целом же проведение экспертной оценки стоимости земельных участков обычно призвано способствовать следующим целям:
1. для совершения различных сделок с одним имеющимся объектом недвижимости;
2. с целью определения рыночной начальной стоимости земли;
3. при необходимости изъятия земельных участков;
4. при внесении участков и земель в уставные капиталы предприятий;
5. с целями разработки с последующим осуществлением разных проектов инвестиционной направленности;
6. с целью определения стоимости права на аренду земельного участка.
Виды оценки земельных участков учитывают также количество коммуникаций и их качественный состав, а в случаях, когда на участке планируется строительство, возможности подсоединения к уже существующим сетям. При условии застройки участка улучшениями в виде объектов недвижимости важным фактором оценки являются данные инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований, дающие возможность на их основе определить свойства, состав и текущее состояние почв.
Данные о рельефе местности и состоянии грунтов необходимы для прогнозирования в ходе экспертной оценки возможностей строительства и связанных с этим строительством на земельном участке затрат. Оценка участков земли всегда производится по их состоянию на конкретное время. Как правило, это дата выезда эксперта на место с последующим осмотром участка земли. Отчет про оценку стоимости земельного участка имеет силу и будет признаваться действительным на протяжение шести месяцев от даты оценки.
На протяжении этого времени отчет по оценке земельного участка считается юридическим документом, имеющим доказательное назначение. И может быть при необходимости представлен в судебные органы, государственные учреждения и другие организации. Для этого в ходе всех видов оценки земельного участка обязательно использование обеспечивающей достоверность отчета, в качестве документа с содержанием сведений доказательного значения, информации.
Таким образом, экспертная оценка земли и все виды оценки недвижимости и земельных участков в наши дни предстают в числе основных направлений деятельности НП «Федерация Судебных Экспертов». Имея богатый опыт предоставления данных услуг, гарантирует качественное их выполнение на базе тщательного анализа потенциального и текущего использования, а также на основании рыночных прогнозов спроса и предложения для данного региона, характера конкуренции и многих других показателей.
Вас случайно не интересует информация на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и 83 регионах РФ.
