Где же лучше сделать оценку недвижимости?

Вы решили заняться продажей, покупкой или простой процедурой страхования вашего дома или квартиры. Первое, что вы должны сделать в таком случае – сделать оценку вашего имущества, или по-другому, сделать оценку недвижимости. Вопрос в том, где сделать оценку недвижимости?

А решить вопрос, где сделать оценку недвижимости, можно по-разному: можно прибегнуть к услугам риэлтора, сконцентрировать собственные силы для решения этой проблемы или использовать услугу специалиста-оценщика. И если последним способом пользуются, в основном, в случае предоставления в банк официального документа для кредита, то другие виды оценки широко распространены сейчас. Чем они отличаются?

Зачастую людям кажется, что они сами могут оценить, сколько можно выручить за дом или квартиру, и они имеют на это право. Однако такая поверхностная оценка может привести к ошибке, а продавая недвижимость, вы можете потерять деньги, если недооцените ее, и наоборот, если завысите цену, вы вряд ли сможете продать свою недвижимость. Во избежание таких ситуаций, лучше воспользоваться услугами оценщика, который, определяя стоимость недвижимости, обосновывает ее различными факторами:

• местоположением недвижимости;
• удаленностью недвижимости от транспорта;
• удаленностью недвижимости от центра;
• этажностью дома;
• количеством комнат в жилом объекте;
• площадью квартиры или дома: жилой, общей;
• наличием лоджии или балкона;
• материалом стен и перекрытий;
• качеством внутренней отделки;
• расположением окон и видом из них, и многим другим.

Покупатели и продавцы, а также все другие лица, которые заняты разного рода обменами, владеют ценами на жильё, скорее всего с той целью, чтобы видеть перспективу своего проекта по улучшению своего жилища и решить финансовые проблемы. Причем никто не упустит своей выгоды, и каждый пытается прояснить для себя картину с ценами буквально во всём. А цены диктуется рынком. Потому не допускайте одну очень распространённую ошибку. Не пытайтесь самостоятельно скрупулёзно «назначить цену» своей или понравившейся вам квартиры. Это уже сделано или сделают незамедлительно.

Во-первых, оцениваются квартиры Государственными службами недвижимости – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они пользуются своими научно разработанными методиками и алгоритмами расчётов, хотя при всём при этом, так называемая «балансовая стоимость» оценка БТИ в несколько раз меньше рыночной (обычно, ниже в полтора -…пять раз). Ее используют для установления размера налогооблагаемой базы по расчёту налога имущества физических лиц. Такая справка из БТИ для совершения сделки необходима, но у этой оценки нет практической ценности для решения вопроса жилищного плана.

Во-вторых, такую оценку определил рынок недвижимости и корректирует ее буквально ежедневно, учитывая самые разнообразные факторы, последние течения моды и слухи о переменах экологии в районе. Рынок представляет собой спрос и предложение.

По мнению специалистов рынка недвижимости, правильная оценка недвижимости требует выполнения нескольких условий:

• быстрого и точного определения объектов рынка для сравнения продаваемой квартиры. Видения параметров влияния на цену и на скорость продажи;
• принятие во внимание не только цены предложения, которая дается в газетах и Интернете, но и статистики цен фактических сделок;
• получения информации и о продавцах квартир и их условиях, и о числе покупателей на рынке, и о предложениях, которыми обладают в данное время. Видение рынка в целом.
• владеть всей собранной информацией.

Важное отличие подхода профессионалов к оценке объекта в эмоциональном нейтралитете риэлтора в отношении к конкретной квартире. Это позже, в рекламе и на показах, агент «влюбленный» в продаваемую недвижимость, искренне отстаивая ее преимущества. А этап оценки важен для холодного и объективного определения максимальной цены этой квартиры сейчас, наряду с сегодняшними объектами-конкурентами.

Существенное влияние на стоимость квартиры имеет её так называемый «статус». Квартиру считают «свободной» по физическим меркам (без вещей), юридически (никто там не прописан), или имеет «квазисвободное» состояние (освобожденная до заключения сделки), или выставлена на продажу как «альтернативная» (будет освобождена после сделки, которая предусматривает процесс одновременной покупки жилья взамен проданного).

Квартира может иметь одного или нескольких собственников (включая и несовершеннолетних) и согласие всех собственников (а иногда и органов опеки и попечительства) можно получить, а можно и нет. Квартира может иметь простую «историю» (квартира новостройки или законно приватизирована единственным собственником), а может иметь и более сложную и запутанную с явными и скрытыми обременениями. Во избежание неприятностей, которые возникают при сделках покупки, и тех, которые возникают иногда в будущем, покупатель должен со всем этим разобраться — провести проверки, собрать справки и т.д.

Как же во всем этом разобраться, если вы, например, хотите продать или оценить свою квартиру? Может быть, стоит обратиться к специалистам агентства недвижимости, в котором такая оценка делается по телефону, к тому же и бесплатно (как это зачастую указывают в рекламе)? Это несерьёзный шаг. Они не осматривали ни квартиры, не выдели документов. Неизвестна им история квартиры. А вы им нужны только как клиент. Лучше всего дать заявку на оценщика в общество оценщиков или же в агентство недвижимости. Специалист с большей долей вероятности и квалифицированно установит, какую цену предложит рынок недвижимости вашему предложению на данный момент.

Это один из простых примеров, а все нюансы при оценке недвижимости могут быть известны только высококвалифицированным специалистам. Кроме того, для проведения всех сделок с недвижимостью, как правило, необходимо официальное заключение о его стоимости в письменной форме. Подготовка и оформление таких документов доверено только лицензированному эксперту по оценке недвижимости.

Поэтому в подобных ситуациях лучше обращаться в бюро оценки недвижимости, где вам смогут оказать квалифицированные услуги. Можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты ответят на ваши вопросы и помогут найти организации, где сделать оценку недвижимости.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве?