Оценка земли

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Оценка земли или земельных участков является вторым по значению объектом такого вида оценки, как оценка недвижимости. Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, что однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

Методика по оценке земельных участков (земельных наделов) по своей сути ни чем не отличается от любого иного вида оценки недвижимости, за одним лишь исключением, состоящим в том, что земля (участок земли) как объект оценки в большинстве случаев не устаревает, не подлежит износу и соответственно не подлежит какому-либо индексированию в сторону ее удешевления. (Случаи экологических катастроф и эрозии почв являются единственным возможным исключением).

Виды

Оценка земли, исходя из ее функционального назначения подразделяется на следующие виды оценки:

  • оценку стоимости лесных земель;
  • оценку стоимости городских земель;
  • оценку земли сельхозназначения;
  • оценку земель особо охраняемых территорий.

Кадастровая оценка

Несколько обособленно в системе оценки земли находится такой вид оценки как оценка земельных паев или же оценка земельной доли в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, а также в ГСК или ЖСК. На последнем месте по значимости и востребованности лежат два таких вида оценки земли как — оценка права аренды земельного участка и оценка права пользования земельным участком.

Оценка земли и земельных участков в зависимости от определяемого вида стоимости подразделяется следующие виды:

  • рыночная оценка земли (оценка рыночной стоимости земли);
  • оценка кадастровой стоимости земельного участка.

Основным отличием выше обозначенной рыночной оценки земельного участка (оценка рыночной стоимости земельного участка) от кадастровой стоимости состоит в том, что в первом случае она проводится оценщиком, а во втором случае кадастровую стоимость определяют только учреждения БТИ и Земельного Кадастра. Причем их функции не пересекаются.

Объекты

Если же акцентировать вопрос на то, какие сегменты оценки земли наиболее востребованы для их оценки, то можно с уверенностью заявить, что в целях оценки, наиболее востребованы услуги по оценке с/х земель (оценке стоимости сельскохозяйственных земель), на втором месте по популярности стоят услуги по оценке стоимости аренды земельного участка (оценка аренды земли) и на последнем месте находятся услуги по оценке лесных земель (лесных угодий).

Далее, хотелось бы акцентировать такой вопрос, как судебная оценка земли, в частности ее основные отличия от традиционной оценки земли и земельных участков. Для ответа на данный вопрос сразу замечу, что методика проведения судебной оценки сельскохозяйственных земель, лесных земель, городских земель в целом ни чем не отличаются от оценки земли тех же видов по поручению судебных, арбитражных и правоохранительных органов, за исключением целого ряда очень важных исключений:

  • исключение №1 – Основополагающими правовыми основаниями для судебной оценки земли являются не ФСО-1, ФСО-2 и ФСО-3, но и ФЗ «Об оценочной деятельности», а совершенно другой набор правовых оснований для оценки земли, такие как ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также один из действующих процессуальных кодексов, таких как — УПК РФ, АПК РФ, ГПК РФ;
  • исключение №2 – Оценка стоимости земли, в том числе оценка аренды земельного участка любого назначения с точки зрения ФЗ «Об оценочной деятельности» является сферой деятельности оценщика, однако в случае назначения судом оценка земельной собственности в судебно-экспертное учреждение, данная услуга приобретает другие очертания, в частности, данный вид экспертизы будет подпадать под специальности 16.1 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними с целью проведения их оценки»;
  • исключение №3 –  Оценщики, оказывающие услуги по  экономической оценке земли (независимая оценка земли) не несут весомой ответственности за заказной характер своей работы, в то время как судебные эксперты-оценщики, при любой, даже при малозначительной экспертной оценке земли и имущества несут уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения эксперта по ст.307 УК РФ. Соответственно судебная оценка земли дает заведомо более качественные результаты оценки земель;
  • исключение №4 – Результатом работы оценщика является отчет об оценке земли, имеющая свой уникальную форму, в то время как судебная экспертная оценка земельного участка подготавливается совершенно по иным правилам, и результатом оценки земли будет уже не отчет об оценке земли в Москве или в Подмосковье, а заключение судебного эксперта-оценщика, действующего в рамках специальности 16.1.;
  • исключение №5. Рамки работы оценщика земли весьма ограничены, т.к. согласно закону «Об оценочной деятельности» он вправе определять лишь стоимость того или иного земельного участка, в то время как судебный эксперт-оценщик проводя оценку права аренды земли по арбитражному спору, кроме дачи заключения о стоимости права аренды земли вправе производить  исследования и давать ответы на любые иные смежные вопросы, касающиеся оценки арендной платы за землю.

Заключение. В обиходе очень часто применяются неправильные термины, такие как — денежная оценка земли, экономическая оценка земельных участков, которые являются разновидностью стандартных услуг по оценке земли и земельных участков.

В случае, если вам необходима оценка стоимости земельного участка при ипотеке для банковских учреждений, либо вы нуждаетесь в оценка земли и недвижимости в Москве или ближнем Подмосковье, либо вас интересует оценка недвижимости и земельных участков по уголовным, гражданским делам, либо вы пытаетесь произвести повторную экспертную оценку арендной платы земельного участка обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов».



Другие статьи по теме «Оценка земли»

Оценка земли
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 6

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: