Пару слов об акте оценки недвижимости

Каждому владельцу с появлением случаев каких-либо действий с недвижимостью: при повреждении, совершении сделок купли, продажи, переучетов основных средств, аренде, составлению бизнес-планов и иных случаев — нужен акт оценки недвижимости. Актом оценки имущества рассчитывается, определяя точную рыночную стоимость, стоимость квартиры, коттеджа, дачного домика перед сделкой с недвижимостью.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки имущества согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

В том случае, если оценку имущества необходимо составить на недвижимость, пострадавшей на пожаре, заливе, в противоправных действиях каких-либо лиц, в стихии, то экспертом-оценщиком должны приниматься во внимание все источники информации, свидетельствующие о сегодняшнем состоянии имущества. При возникновении случая спора по вопросу возмещения принесенного ущерба акт оценки недвижимости явится доказательным документом в суде.

Акт оценки имущества требуется в банке при оформлении кредита для приобретения недвижимости, при заключении или перезаключении договора страхования. В этих случаях акт оценки — обязательный документ. При правильном оформлении акта оценки имущества он уже не вызывает недоумевающих вопросов или споров у финансовых, страховых, или других контролирующих органов.

Притом и у продавцов, и у покупателей недвижимого имущества, прошедшего оценку независимого оценщика, не возникнет никаких отрицательных мнение по стоимости данного объекта. Цель каждого акта оценки имущества определение объективной и точной информации по реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта и выдача ее клиенту.

Акт оценки имущества в обязательном порядке должен придерживаться всех данных и характеристик соответственно оцениваемого объекта: адреса и почтового индекса, заемщика или зарегистрированного собственника, названия района, в котором находится объект, его географического расположения, обитателей или владельцев (жильцы).

Должен иметь оценку права собственности или аренды имущества, определение типа будущей сделки (передачи прав, покупки, кредита, залога), адреса кредитора, цель будущей сделки: продажа, предполагаемый ремонт, реконструкция, обязательно должны быть указаны источники используемых данных.

Акт оценки имущества должен содержать характеристику района, расположенного объекта оценки: городская или сельская местность, пригород. Необходимо обозначение границ района, дать описательную характеристику его. Большое значение в акте оценки имущества придается соответствию данных предоставленных документов настоящему месторасположению объекта.

Также акт оценки должен иметь подробное описание объекта недвижимости. Обычно эти данные располагают в таблицу с присутствием обязательных пунктов в любом случае: общим описанием объекта, одиночный объект или имеет дополнительные постройки, или представляет собой целый комплекс, обязательным указанием этажности, уточнением существующего или предполагаемого года постройки.

Актом оценки имущества даются описания всех деталей объекта, в частности: фундамента, его внешнее описание, материалов, из которого он заложен, настоящего состояния и фундаментных стен. Акт оценки недвижимости рассматривает основные моменты строительства здания: внешних стен, кровли, тип окон. Указывается наличие внутреннего дворика, веранды, тип крыши. При использовании сравнительного метода оценки акт оценки имущества дает также подробную картину описания объекта-аналога: наличие или отсутствие его в данном районе, уровень предлагаемых к продаже цен.

Такую форму акта оценки используют для оценки недвижимого имущества, которое располагается отдельно или имеет дополнительные постройки. Форма, которая предназначается для оценки недвижимости заводской сборки, зданий заводов, цехов, квартир, многоквартирных домов немного отличается. Экспертом-оценщиком могут меняться объемы выполненной работы с использованием дополнительных исследований.

Тогда акт оценки имущества принимает несколько расширенную форму. Объем работ по составлению акта оценки имущества сопряжен со сложностью, с которой приходится сталкиваться эксперту. Причем оценочное заявление характерно своими требованиями. В таком случае требуется отражение стоимости объекта на рынке, имеющее место ограничения объекта.

В обязанности оценщика входит:

• проведение визуального исследования всего объекта и внутри, и снаружи;
• проведение обследования района, где располагается объект;
• проведение исследования сравниваемых объектов, хотя бы визуальный осмотр их с улицы;
• исследование, анализ, изучение всех полученных данных;
• сопоставление в акте оценки имущества всей полученной информации, проведения анализа и составление своего заключения.

Акт оценки недвижимости необходим для определения стоимости объекта на рынке, с которым он предполагает провести какие-либо сделки. В роли пользователя актом выступает заказчик. Рыночная цена объекта является самой вероятной ценой, по которой объект можно продать наиболее выгодно. Также определяется конкретная дата продажи.

Передача документов от продавца к покупателю должна быть организована с соблюдением следующих условий:

• готовность и продавца, и покупателя к совершению сделки;
• полная информированность обеих сторон, действующих в собственных интересах;
• достаточный запас времени для неторопливой продажи объекта на открытом рынке;
• обоюдный выбор валюты оплаты сделки;
• строгая определенность цены объекта без предположения каких-либо уступок.

Не исключены случаи, когда покупатель согласен на цену, которая намного превышает рыночную цену недвижимости. Тогда продавцом предлагается оплата первого взноса или оплата залога или оплата дополнительных расходов сделки. Бывает, что цена продажи определялась с наличием мебели или какого-то бытового оборудования. Тогда продавец обычно уступает, поэтому банк должен знать сумму точной рыночной стоимости недвижимого имущества, а не только владеть суммой контракта.

Акт оценки недвижимости играет важную роль во всех действиях с недвижимостью. И если у вас появились вопросы или вам необходима квалифицированная консультация в данном вопросе, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут помощь профессионалы своего дела.

Возможно Вам будет интересна другая тема: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.