Денежная оценка земли

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Оцените статью

Денежная оценка земли зависит от таких факторов как местоположение, влияние внешней среды, спрос на рынке и характер взаимоотношений между продавцами и покупателями. Стоимость земельного участка не может превышать затраты на приобретение участка эквивалентной полезности.

Очевидным является тот факт, что стоимость земельного участка меняется с течением времени, а потому денежная оценка земли проводится, соотносимо с конкретным временным периодом.

Условия современного рынка диктуют потребность в оценке земли, которая является товаром высоколиквидным и зависимым от большого количества факторов. Даже незначительные их изменения приводят к серьезным переменам в стоимости участка. В условиях крупных городов оценка земли является оценкой права аренды, а вне их – отображает ее реальную рыночную стоимость.

К числу факторов, которые влияют на рыночную стоимость земли, относятся: ее целевое назначение, наличие коммуникаций, размер участка, рельеф почвы, плодородность, наличие и характер насаждений. Эксперт, определяя рыночную стоимость участка земли должен иметь свидетельство о праве собственности или долговременной аренды, а также копии кадастровых планов, чтобы наглядно представлять форму и размер участка.

В силу того, что на рынке имеется достаточное количество предложений подобного рода и присутствует информация об ранее проведенных сделках по вопросу купли-продажи земли, предпочтительным при оценке земель является метод сравнения продаж.

По целевому назначению земли подразделяются на такие категории: земли поселений; сельскохозяйственного назначения; земли промышленности транспорта, энергетики, радио и телевещания, связи, информатики, обороны, безопасности и иного специального назначения, а также земли для обеспечения космической деятельности; земли лесного фонда; земли территорий и объектов, которые охраняются; земли водного фонда; земли запаса.

Земля обладает стоимостью, а ее адекватная оценка является условием нормального функционирования экономики и развития общества. Потребность в результатах объективной оценки земли имеется как у государственных, так и у муниципальных органов исполнительной власти, так как позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и проводить рациональную земельную и налоговую политику.

Развитие рыночных отношений приводит к переведению земли в статус товара и делает ее объектом хозяйственного оборота. Она должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Денежная оценка земли происходит в условиях принятия ее как природного ресурса, объекта недвижимости или средства производства.

Под оценкой понимается экспертная или расчетная стоимость объекта недвижимости, проводимая уполномоченным лицом, чья специализация анализ и оценка недвижимости. Проводиться оценка земли может как государственными, так и негосударственными учреждениями. Среди последних особое внимание следует уделить судебно-экспертному учреждению НП «Федерация Судебных Экспертов».

Процесс оценивания представляет собой последовательность процедур, которые используются для получения оценки. Как правило, процесс завершается отчетом об оценке, включающим описание недвижимости и характеристику обстоятельств или препятствующих условий. Отчет содержит подробное описание объекта и дату проведения оценки, а также необходимые дополнительные сведения и описание проведенного анализа.

Говоря о сроках проведения оценки земли, то в НП «Федерация Судебных Экспертов» он составляет 20 рабочих дней. В государственных учреждениях этот период значительно дольше.

Рыночная стоимость земельного участка базируется на таких принципах:

  • принцип полезности. Он характеризует способность земельных участков удовлетворять потребности владельцев в течение некоторого времени и основывается на их стоимости.
  • принцип спроса и предложения. На основании характера конкуренции между продавцами и покупателями, имеющимися предложениями и спросом на них, формируется рыночная стоимость земельного участка. Уровень цен на равновесном рынке определяется соотношением спроса и предложения. Возможны три варианта соотношения: равновесие, преобладание предложений над спросом и превышением спросом предложений.
  • принцип замещения. Он основывается на том, что рыночная стоимость участка земли не может превышать затраты на приобретение эквивалентного по полезности объекта.
  • принцип ожидания. Размер рыночной стоимости земли зависим от срока, ожидаемого объема и вероятности получения прибыли от него.
  • принцип внешнего влияния. Он означает зависимость рыночной стоимости земли от внешней среды.
  • принцип соответствия. Объект оценки имеет наибольшую стоимость при условии подобности окружающим объектам и минимальных затратах на его освоение.
  • принцип максимально эффективного использования. Наиболее эффективное использование определяет рыночную стоимость участка земли. При этом во внимание принимаются: целевое назначение, разрешенное использование, ожидаемые изменения рынка, преобладающие формы использования, нынешняя форма использования участка.

Для оценки выбирается наилучший и приносящий наибольший доход вариант использования земельного участка. Учитываются лишь те варианты, которые соответствуют юридическим нормам, являются физически воплощаемыми, а также приносят доход (в случае коммерческой оценки). В итоге выбирается вариант использования с наибольшей прибылью при учете всех экологических, правовых, градостроительных и прочих ограничений.

В случае, когда участок земли свободен от зданий, принимается решение о наиболее выгодном строительстве из возможных вариантов. При наличии строения анализируется, стоит ли увеличивать стоимость участка на величину стоимости строения, либо же уменьшать на величину затрат на его снос.

Следовательно, можем заключить, что в вопросе денежной оценки земли следует учитывать факторы, которые влияют на ее стоимость, а также принцип, позволяющий получать наибольшую прибыль от участка вне зависимости от его застройки и характера строения. Величина рыночной стоимости земли зависима от времени и определяется на дату проведения оценки.

Возможно Вам будет интересна услуга: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: