Раздел домовладений

cтоимость экспертизы

от 20 000

Заказать

Скачать тех.задание (.doc)

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Рассмотрение споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос о разделе домовладений.

Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:

  1. реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей  в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;
  2. выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;
  3. определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.

Реальный раздел

Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Выдел доли означает передачу в собственность стороне по делу (участникам общей долевой собственности) определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли (имеющей отклонение от этой величины), и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения.

Определение порядка пользования домовладением  (домом, дачей или квартирой) не прекращает общей долевой собственности  на домовладение и как судебное действие обуславливается двумя факторами:

  • невозможностью реального раздела либо выдела части домовладения в натуре;
  • отсутствием права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение либо на часть (например, земельный участок), — разделу не подлежит то, что не является собственностью.

Определение порядка пользования домовладением может не предполагать проведение какого-либо переоборудования строений. В таких случаях изменяется только режим пользования  недвижимостью ее совладельцами, то есть появляются помещения строений обособленного пользования наряду с помещениями общего пользования.

При назначении строительных экспертиз о разделе домовладений судьи часто смешивают понятия «выдел» и «раздел». Истец, как правило, стремится выделить долю, принадлежащую ему в праве собственности, а не разделить домовладение между участниками общей долевой собственности, о чем и указывает в иске.

Большое количество совладельцев при относительно небольших размерах  домовладения делает, как правило, невозможным  его раздел.

Вопросы

При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел наиболее распространенные вопросы,  ставящиеся на рассмотрение эксперта, и задания, которые могут быть даны ему судом при назначении экспертизы, в общем виде можно сформулировать следующим образом:

Раздел домовладений
  • определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);
  • при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения;
  • при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;
  • определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);
  • если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
  • если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования.

Возможность реального раздела домовладения (жилого дома или дачи) определяется рядом условий, к которым следует относить:

  • техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
  • соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
  • возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Одним из основных и самых важных критериев возможности реального раздела жилого дома (дачи) является сте­пень физического износа как дома (виллы) в целом, так и его основных конструктивных элемен­тов. Этот показатель необходимо учитывать при решении вопроса о переоборудовании помещений для организации изолированных частей дома с отдельными входами.

Физический износ домов, строений отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй – под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

От того, насколько велика степень физического  износа рассматриваемого строения зависит ход исследования. Так если она будет составлять 41-65 % для деревянных домов и 41-70% — для каменных (при таких условиях раздел также возможен), то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Если же степень износа спорного дома или дачи превышает указанные предельные величины (65% и 70%), экспертом констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и, следовательно, раздела.

Между тем неделимость дома ввиду запредельной степени износа может быть временной, и ее можно устранить, например, путем снижения физического износа дома за счет увеличения несущей способности основных конструктивных элементов посредством замены отдельных, наиболее ветхих частей либо путем их усиления.

Долевое владение

Часто приходится сталкиваться со случаями, когда сложившийся порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не соответствует пропорциям между их долями в имуществе. Однако это обстоятельство не позволяет изменить размер доли в процессе реального раздела. При рассмотрении в судах споров о разделе жилья или выделе долей к участию в судебных заседаниях обязательно привлекаются все собственники долей, имеющие на это соответствующие документы. К таким документам относятся любые документы, подтверждающие право на общую долевую собственность в жилом доме.  В случае отсутствия каких-либо документов о праве собственности у выделяющего долю,  он имеет право в одном исковом заявлении просить суд о  признании права  собственности и выдела доли в  доме.

Однако, возможно разрешение такой категории гражданских дел и мирным путем. Для этого сособственникам достаточно заключить соглашение или договор. Такой договор вступает в силу после государственной регистрации в соответствующих органах.

Наша специализация: строительно-техническая экспертиза по разделу жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости, в т.ч. квартир, офисов, домовладений (вилл, коттеджей) а также загородных домов любого типа.



Другие статьи по теме «Раздел домовладений»

Раздел домовладений
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 6

Цены:

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Читайте также:

комментария 54

  1. Наталия:

    Добрый день. Планируем выделить доли в домовладении (Москва) в натуре. В будущем также получить землю в собственность.
    Домовладение состоит из 2 домов: 1921 и 1938 годов, стоят они отдельно друг от друга и разделены забором.
    В первом доме я и сосед (у нас по 2/16 доли). Остальные сособственники (их 5) в другом доме, разделяться они между собой не планируют. Только я и сосед отделяемся от них, а также между собой, споров у нас с соседями нет, т.к. все сложилось исторически, а также есть порядок пользования домами и участком (документы 1945 и 1960 годов, которые гос органы принимать не хотят, мотивируя, что уже нет действующих лиц), но добровольно тем сособственникам лень что-то делать, поэтому придется обращаться к нотариусу или в суд.
    Вопрос хитрый :))). Мне известно, что для выдела в натуре права других собственников не должны быть нарушены: должны быть у всех изолированные помещения и коммуникации. С другим домом, полагаю, вопросов не возникнет, т.к. стоит он отдельно и остается в общей долевой собственности тех сособственников. А в нашем домике изолированные входы, общих помещений, крыши и т.п. дом не имеет. У каждого своя комната и кухня. Газовая труба проходит с внешней стороны дома (правда, входящий вентиль на территории соседа), труба заведена каждому на свою кухню, счета на газ разные. Электричество подведено от разных столбов в свою часть дома. Счетчики разные, «обслуживают» свой участок. Водоснабжения — канализации дом не имеет, с/у нет. Печка давно не работает, зимой дом используется редко, отопление осуществляется посредством электрических обогревателей. По границе долей идет забор (посреди дома, грубо говоря), вход со своей территории, т.е. мудрить с участком тоже не нужно, все уже фактически выделено. Нужно ли в этом случае вызывать эксперта?
    Также, вычитала, что жилой дом — для постоянного проживания, ну а если это дача, живем только летом, нужно ли что-то придумывать с отоплением (кроме обогревателей)?
    И сколько это стоит (участок сразу за МКАДом, ЗАО).

    • Эксперт:

      Добрый день, Наталия!

      Добрый день, Анастасия!

      Такие экспертизы проводятся в нашей организации силами строительно-технического департамента.
      Стоимость и сроки рекомендую Вам уточнить непосредственно у наших специалистов.
      Сделать это Вы можете по телефонам (495) 666-5-666, 8-800-555-0-453.

  2. Евгения:

    Как можно разделить нежилое помещение между собственниками ( выдел или раздел) , если нет возможности разделить систему отопления данного помещения? Спасибо

    • Консультация эксперта:

      Здравствуйте, Евгения!
      Тепловой счетчик и, никаких проблем.это если схема запитки двухтрубная однолинейная. Если несколько стояков то проще откреститься индивидуальным котлом. В этом случае возникают много «но», но они все просто решаются.

      С уважением,
      строительно-технический эксперт

  3. Луиза:

    Добрый ден!
    Судебный эксперт составил экспертное заключение домовладения, по поручению суда, по иску о выделе доли. Эксперт разделил неделимое и суд принял заключение, теперь ответчик не может попасть на свой второй этаж, так как лестница осталась на первом этаже, у выделяюющейся стороны. Дело дошло до Москвы, резкльтата нет. Можно ли у Вас заказать рецензия на заключение эксперта и сколько это будет стоить (все документы вышлю эл. почтой).
    С ув. Луиза.

    • Консультация эксперта:

      Здравствуйте, Луиза!
      Мы готовы Вам помочь и провести рецензирование экспертного заключения. К сожалению в г.Таганроге наше представительство временно не функционирует. Ближайшее к Вам наше представительство находится в г.Краснодаре: http://sud-expertiza.ru/krasnodar/ Также Вы можете выслать документы нам в г.Москву по почте 236@fse.ms. В письме желательно подробно описать ситуацию.

      C уважением,
      эксперт в области долевой собственности