Техническое обследование зданий и сооружений

cтоимость экспертизы

от 35 000

Заказать

Скачать тех.задание (.doc)

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Техническое обследование зданий и сооружений является частью строительно-технических экспертиз. С течением времени несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений происходят взаимная приработка элементов, осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится

  • для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
  • при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
  • при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
  • при возобновлении незавершенного строительства здания;
  • при планируемой реконструкции здания;
  • при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
  • при перепланировке помещений здания;
  • перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости;
  • для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
  • при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
  • при изменении профиля производства;
  • для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
  • для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
  • для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
  • для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
  • для определения капитальности строений;
  • при создании исполнительной документации на «самострой»;
  • при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Классификация

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий, домов и сооружений будучи подвидом строительной экспертизы классифицируется

1. По типу обследуемых зданий и сооружений:

  • производственные здания и сооружения;
  • административные здания;
  • жилые здания (дома).

2. По обследуемым элементам:

Несущие конструкции:

  • фундаменты (ростверки, фундаментальные балки, сваи);
  • стены, колонны, столбы;
  • перекрытия, покрытия, кровли (в том числе: плиты, балки, арки, своды, фермы, рамы, прогоны, стропилы);
  • связевые конструкции, элементы жесткости;
  • стыки, узлы, соединения.

Ограждающие, отделочные конструкции и коммуникации:

  • перегородки здания;
  • потолки, полы, оконные переплеты зданий;
  • отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика.

3. По сложности, техническое обследование зданий, строений, домов и сооружений подразделяется на:

Визуальное техническое обследование зданий:

  • сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов, повреждений, отклонений от строительных норм или же отклонений от проекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация;
  • камеральная обработка и анализ результатов обследования.

Детальное техническое обследование зданий, домов и сооружений:

  • работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
  • освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений зданий;
  • определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания здания;
  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • расчет несущей способности конструкций здания по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов;
  • камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях здания;
  • составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
  • разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций здания с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу технического обследования здания в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей.

4. По анализу дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций:

  • определение возникновения тех или иных дефектов здания (трещины, прогибы, гниль, отклонение от вертикали и т.д.) в железобетонных, металлических, кирпичных и деревянных конструкциях здания;
  • определение прочности бетона (класса, марки);
  • определение наличия и класса арматуры в бетоне;
  • определение степени коррозии металлических конструкций здания;
  • определение свойств теплопроводности ограждающих конструкций здания.

Работы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного тех.обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.

На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте.

Третий, завершающий этап обследования здания — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Строительно-техническая экспертиза в формате тех.обследования зданий также может включать в себя тепловизионное обследование зданий, строений или сооружений. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания.

Заключение

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование зданий и строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.

Своевременная диагностика состояния (обследование) конструкций зданий, домов и сооружений позволит избежать существенных затрат на ремонт. В своей работе мы используем самые передовые технологии, позволяющие нам осуществлять техническое обследование зданий, домов и сооружений с использованием неразрушающих средств контроля качества. По результатам проведенного обследования делаются выводы, в которых оценивается возможность эксплуатации здания под существующие и проектные нагрузки, даются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания/сооружения.



Другие статьи по теме «Техническое обследование зданий и сооружений»
Техническое обследование зданий и сооружений
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 5

Цены:

Вид экспертизы Стоимость экспертизы
Визуальное техническое обследование от 35 000
Детальное техническое обследование от 90 000
Тепловизионное техническое обследование от 35 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Читайте также:

комментариев 96

  1. Александр:

    Добрый день!
    Планируется установка дополнительного оборудования в производственное помещение в г. Саратов. Требуется заключение о несущей способности на перекрытия.

    • Эксперт:

      Добрый день, Александр!
      Независимая экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов» проводит такого вида исследования.
      Но для более детального обсуждения данной ситуации, Вам нужно обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».
      Связаться с экспертом.
      Проконсультироваться и задать все, интересующие Вас вопросы по данному делу эксперту НП «Федерация Судебных Экспертов».
      Так же эксперт расскажет о возможности проведения исследования в Вашем городе или о пересылке материалов для исследования.

      Для получения подробной информации о стоимости и сроках производства исследования Вы можете позвонить нам по телефонам:
      +7 (495) 666-5-666 (для Москвы и МО), +7 (800) 555-0-453 (для звонков из регионов РФ)

  2. ССветлана:

    Скажите, пожалуйста, где в Ростове-на-Дону можно сделать независимую экспертизу балконной плиты, балкон находится в аварийном состоянии, дом «сталинской постройки», ремонта балконных плит не было ни разу.

    • Эксперт:

      Добрый день,Светлана!
      Ситуация Ваша понятна.
      На данный момент,сохранилось много домов с аварийной ситуацией балкона.
      И каждый житель дома,хочет быть уверен,в том что он защищен правами на нормальное жилье.
      К сожалению,местные органы самоуправления не заботятся о нашем жилье и его безопасности.
      Поэтому наша независимая экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов» призвана проводить такого рода исследования.
      У нас она рассматривается,как «Техническое обследование зданий и сооружений».
      Для более детального рассмотрения данной проблемы,Вам необходимо обратится в нашу организацию НП «Федерация Судебных Экспертов».
      Вас соединят с нашими лучшими экспертами в данном направлении и они расскажут как Вам действовать.
      По возможности,договорится о встрече.На встрече Вам эксперт расскажет подробно все по поводу Вашей ситуации,расскажет про сроки и стоимость.
      Для получения дополнительной информации,Вы можете обратится по телефонам:+7 (800) 555-0-453, +7 (495) 666-5-666

  3. Алексей:

    Здравствуйте. Проводят ли техническое обследование здания и составляют отчет, при реконструкции объекта ?
    Когда вообще проводят обследование ЗиС?

    • Консультация эксперта:

      Здравствуйте, Алексей!
      Техническое обследование зданий проводят перед реконструкцией. Отчет составляется. Первое обследование технического состояния ЗиС проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для ЗиС, работающих в неблагоприятных условиях. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

      С уважением,
      строительно-технический эксперт