Раздел земельного участка, который пребывает в совместном владении, является очень актуальным вопросом в нынешнее время. Ситуаций, в которых может потребоваться такое разделение существует много. Землю хотят разделить многие, начиная от супружеских пар желающих разместить, нескольких наследников одного участка до юридических лиц в связи с банкротством, выходом одного из совладельцев из доли или слиянием корпораций.

Во всех этих вопросах необходимо проводить землеустроительную экспертизу с участием профессионалов своего дела, таких как эксперты из НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты центра обладают всеми необходимыми знаниями, владеют информацией о самых последних законодательных изменениях, а так же обладают новейшим геодезическим оборудованием и самое главное большим практическим опытом – центр существует более десяти лет на рынке судебных экспертиз. Все это время, предоставляя качественные услуги своим клиентам.

Еще одной необходимостью для проведения землеустроительной экспертизы, является определение порядка использования земельным участком. Такое решение принимают в тех случаях, когда реально и в соответствии с законом Российской Федерации провести раздел земельного надела не представляется возможным.

Практически любой раздел имущества, в том числе и раздел земельных участков сулит не очень приятный процесс, который может тянутся довольно продолжительный период времени. Тем не менее, во многих ситуациях именно такие действия необходимы. Кроме длительных судебных разбирательств существует возможность полюбовно договориться о разделе имущества. В таком случае заключается соглашение о взаимном согласии на разделение земельного участка.

Но даже в этом случае необходима довольно длительная процедура подготовки всех документов, так как законный раздел земли очень строго регламентируется законом и другими правовыми актами, так, же в большинстве случаев необходима землеустроительная экспертиза. Обо всех возникших вопросах относительно раздела земельного участка, Вы можете получить исчерпывающие и доступные консультации у специалистов НП «Федерация Судебных Экспертов».

Однако, мирный подход к разделу земельного участка – это большая редкость. Чаще всего документы передаются в судебные органы, так как существует необходимость доказательства возможности раздела земельного участка. Земля после раздела должна стать двумя или более самостоятельными участками которые по размеру и прочим характеристикам вписываются в существующий закон. То есть существуют ситуации, в которых участок невозможно разделить по закону, тогда создаются правила совместного пользования земельным наделом.

В ситуациях, когда дело касается разделения незастроенного участка земли, вопрос решается довольно простым путем, главное соблюсти минимальные и максимальные размеры земельного участка, которые описаны в законах России. Однако же раздел земли бывших супругов или нескольких наследников чаще всего связан с делением не только земли но и построек (дома, строения и т.д.). В таком случае решение о разделе земельного надела принимаются исходя из выделения земельных участков, на которых располагаются строительные объекты, то есть земля разделяется в необходимых размерах для использования строений.

В случаях, когда на участке находится один строительный объект, который разделить не возможно, участок будет считаться неделимым. Вся необходимая информация о способах разделения участка или его не делимости описывается экспертами НП «Федерация Судебных Экспертов» в экспертном заключении, там же делаются выводы относительно проведенной землеустроительной экспертизы.

Задачи которые ставятся перед экспертами во время проведения землеустроительной экспертизы для разделения земельного участка между собственниками:

• выяснить и начертить на плане фактически существующие границы земельного участка;
• выяснить и отразить в технических документах настоящий порядок использования земельного участка каждым из собственников;
• выяснить и отразить в технических документах, какую именно площадь земельного надела занимают владения каждого из сособственников;
• выяснить и отразить в технических документах соответствуют ли реальные границы участка, границам, которые обозначены в нормативных и правовых документах. Определить площадь и места несоответствия;
• разработать несколько вариантов эффективного разделения земельного участка между собственниками. Варианты должны соответствовать доле каждого из собственников, которые описаны в нормативных документах. При необходимости возможна разработка фактического порядка использования земельного надела;
• проверка и анализ существующих документов, которые описывают собственность на наличие различных ошибок и не соответствий с нормативными государственными документами. При нахождении таковых указать возможные варианты исправлений данных ошибок.

Подобные и многие другие вопросы, в зависимости от конкретной ситуации, ставятся перед экспертом, который будет проводить землеустроительную экспертизу. После формирования вопросов и задач, эксперт изучает документы на владение участков и приступает к непосредственному исследованию на местности.

После проведения всех необходимых работ и создания земельных планов, эксперт НП «Федерация Судебных Экспертов» формирует экспертное заключение, в котором описывает технические данные участка, отвечает на вопросы, прикладывает варианты раздела и управления участками и конечно пишет общий вывод по проведенной экспертизе и возможности раздела земельного участка между собственниками. Экспертное заключение, является ценным юридическим документов с исчерпывающей информацией о земле и строениях на ней. Такой документ может понадобиться в дальнейшем при перепланировке или обращении в суд с различными вопросами, касающимися земли.