Особенности определения кадастрового налога на землю

Вам срочно необходимо провести кадастровую оценку недвижимости, но государственный служащий не торопится нанести визит? Хотите получить точный и юридически значимый результат? Значит, пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». С лицензированными специалистами вы всегда получаете весомые доказательства своей правоты!

Оценить участки земли и объекты недвижимости могут государственные органы или представители организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Для проведения процедуры по определению кадастровой стоимости, исполнитель подбирается ан конкурсной основе. Стандартно, это исследование для земельных участков и объектов недвижимости проводится в несколько этапов:

• подписание договора. Этот документ должен содержать перечень объектов, которые подлежат экспертизе;
• анализ информации, определение и изучение факторов, влияющих на цену;
• распределение объектов по группам;
• определение модели, используемой при проведении экспертизы;
• изучение информации о рыночной цене схожих объектов;
• расчет кадастровой цены;
• составление заключения.

Кадастровый оценщик в отчете обязан обосновать выбор метода определения стоимости и учесть все факторы, влияющие на нее. На цене земельных участков могут сказаться такие сведения:

• разрешение на использование;
• удельный показатель стоимости, установленный для кадастрового квартала;
• квадратура участка земли;
• степень отдаленности от железных дорог и автомобильных магистралей;
• наличие водоемов и других природных ресурсов;
• категория используемой земли.

На стоимость квартир влияет год, в котором проходило строительство дома, и средняя рыночная цена на недвижимость в данном районе.

Обновленные данные поступают в государственные кадастры и кадастровая оценка производится не реже одного раза в 5 лет. За точностью и корректностью поступающей информации следит специальный отдел, являющийся подразделением Росреестра.

Кадастровую стоимость своего участка можно узнать несколькими способами:

• на официальном сайте Россреестра, после заполнения всех пунктов анкеты;
• на кадастровой карте. Для этого достаточно просто найти свой участок по номеру;
• путем обращения в кадастровую палату. Для этого следует написать заявление по утвержденному образцу и предоставлять определенный пакет документов.

Кадастровый налог на землю рассчитывается достаточно просто. Необходимо процентную ставку, установленную для конкретного вида разрешения на использование, умножить на квадратуру участка и еще раз умножить на удельный показатель кадастровой цены.

Существуют определенные категории граждан, для которых налог на землю снижен или они вовсе освобождены от его уплаты. Уточнить, относитесь ли вы к таким льготникам, можно в местном муниципалитете.

Чтобы уточнить государственную стоимость квартиры, необходимо также знать ее номер, занесенный в кадастр. Процентная ставка налога напрямую зависит от цены недвижимости. Любой собственник может самостоятельно рассчитать размер кадастрового налога на недвижимость.

Для этого следует выполнить нехитрые математические действия. Удельный показатель кадастровой цены следует умножить на площадь жилья и еще раз умножить на утвержденную процентную ставку.

В связи с увеличением суммы налога, проведение кадастровой экспертизы стала достаточно популярным. Каждый собственник земельного участка или объекта недвижимости имеет право обратиться в специальную комиссию или в суд, с просьбой о снижении или повышении данного вида рыночной цены. Для оспаривания необходимо новое заключение от независимых специалистов.

Важно, чтобы исследование проводили лицензированные эксперты. Процедура проводится в несколько этапов:

• изучение и анализ данных предыдущей оценки. Определение необходимости дальнейших действий;
• проведение процедуры для установления рыночной цены на земельный участок или объект недвижимости;
• оформление заявления, направляемого в комиссию по решению споров;
• на основании решения суда или профильного комитета, производится внесение новых данных в государственный кадастр.

Для оспаривания цены, необходимы определенные основания. Поводом для снижения стоимости служат такие факты:

• ошибочные данные об объекте;
• некорректное определение рыночной цены участка или недвижимости.

При недостоверных сведениях, определяется следующий порядок действий:

• уточнение ошибок в данных. Для этого обращаются в Росреестр или к кадастровым оценщикам, проводившим экспертизу по установлению цены;
• предоставление документов, доказывающих недостоверность сведений.

Для определения рыночной цены необходимо предпринять такие действия:

• обратиться в независимую организацию для проведения экспертизы;
• предоставить их заключение, с обоснованием новой рыночной стоимости.

Эти вопросы возможно решить в профильной комиссии либо оспорить кадастровую цену в ходе судебного разбирательства.

Вы устали ждать реакции от государственных служащих и желаете в срочном порядке провести переоценку своих владений? Считаете, что сумма кадастрового налога на землю завышена? Значит, следует обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Это сообщество лицензированных профессионалов, с которыми вы всегда получаете оперативность, достоверность и юридическую значимость.